Bezons Centre d'Affaires
Il s’agit d’un ensemble immobilier situé sur un terrain de 110 000 m², composé de 12 bâtiments offrant plus de 29 000 m² de surfaces à usage de bureaux et activités.
Situé à Bezons, à environ 7 km au Nord-Ouest de Paris et à 5 km au Nord-Ouest du quartier de la Défense, secteur géographique présentant le plus de surfaces de bureaux en Europe.
En 1998, Tigre a acquis auprès d’une multinationale française, pour le compte d’investisseurs, ce site industriel pour une valeur de 8 000 000 Euros avec un financement bancaire à hauteur de 76 %.
TIGRE a consolidé la situation locative qui était précaire et a réalisé les travaux d’aménagement nécessaires. Cette action s’est traduite par la signature de nouveaux baux sur quasiment l’ensemble du site et qui a porté le taux d’occupation à 95 %.
Les bâtiments vétustes ont été démolis par Tigre et une dépollution des sols a été réalisée.
Ceci a permis de dégager une zone homogène constituant un terrain à bâtir.
En 2005, le projet d’extension du tramway a été approuvé et celui-ci reliera le centre d’affaires de La Défense à la ville de Bezons, une station étant prévue à proximité du site.
Après avoir négocié avec les autorités une modification des règles d’urbanisme pour permettre le développement d’immeubles de bureaux et d’habitation sur la partie du terrain devenu libre de constructions, il a été cédé à un grand promoteur de renom international qui y a réalisé le complexe « River Ouest » et à deux sociétés de promotion qui y ont réalisé des logements.
Le promoteur de River Ouest a construit 3 immeubles de bureaux d’une surface totale de 64 279 m², achevés en 2009. Dans les deux ans qui ont suivi sa construction, l’ensemble a été loué à 100 % et vendu en 2011 à un consortium de 3 investisseurs institutionnels français.
River Ouest a été une réussite économique et architecturale pour le promoteur et un succès économique pour les investisseurs de Tigre.
La situation locative du solde du site détenu dégage un revenu net annuel de près de 2 200 000 Euros.
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